华北机电学校门面房公开招租-5年
· 2024-06-02
- 项目基本情况
项目名称 华北机电学校门面房公开招租-5年 项目编号 GL2024SX1000246 租赁底价 81.822668万元/年 租赁底价是否含税 是 披露起始日期 2024-06-03 披露结束日期 2024-06-07 - 标的简况
房产 权利人 / 产权证号 / 房屋用途 商业用房 所在楼层 1层 建筑面积（平方米） 1603.8 是否存在居住权 否 土地用途 其他 土地用途其他说明 其他 土地权利性质 其他 土地权利性质其他说明 其他 是否存在租赁 是 租期至 2024-08-09 标的所在地 山西省长治市潞州区山西省长治市延安中路 - 出租方简况
出租方名称 华北机电学校 出租方所在地 山西省长治市延安中路 - 出租条件与承租方资格条件
租赁面积(平方米) 1603.8 租赁面积说明 二号学生公寓一层710.1平方米，三号学生公寓一层505.4平方米，五号家属楼底商388.3平方米，合计1603.8平方米。 租赁期限 5年 租金调整方式 不涉及 是否有免租期 否 是否允许装修改造 是 装修改造说明 合理范围内可装修改造，须报华北机电学校备案批准 水、电、气、热、物业费等费用的约定 均由承租方承担 租赁用途 商业 租赁用途说明 经营管理学校二号学生公寓一层、三号学生公寓一层、五号家属楼底商。 押金支付要求 无 租金支付要求 按年支付，一年为一期，首年租金通过山西省产权交易市场结算。 与出租相关的其他条件 1.若挂牌期间仅1家符合条件的意向承租方，则项目采取公开协议方式成交；若挂牌期间产生2家或2家以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式确定最终承租方。
2.意向承租方须在被确定为最终承租方 起的 5个工作日内交纳交易服务费，并持相关材料至交易市场办理成交确认手续；
3.该项目首年租金通过产权交易市场结算，剩余期间租金依据租赁合同进行结算。
4.按照出租方要求，首年租金需在签署租赁合同前向产权交易市场支付，最终承租方须在签署《成交确认通知书》后5个工作日内向产权交易市场支付首年租金，并在支付完成后的5个工作日内与出租方签署《租赁合同》。
5. 若 承租方未 在上述约定时间内与出租方 签订租赁合同的， 且非出租方原因的，则表示承租方违约，放弃承租资格，逾期后出租方不再与承租方协商，出租方有权对项目做终结处理 ， 并 收回标的或收回后重新挂牌 ；
6.递交承租申请并且交纳保证金后， 即表明意向承租方已完全知晓以下事项：
1）接受并同意公告中所有有关关标的的各项要求；
2）接受并同意公告中出租方确定的《租赁合同》中的所有条款约定，一旦确定为承租方后，不向出租方主张修改《租赁合同》中的条款；
3）接受并同意因不可抗力、出租方未能按照约定期限交付资产及出租方其他特殊情况原因导致本次出租无法进行时，出租方仅退还实际收取的房屋租赁款项及押金（如有），出租方和 山西省产权交易市场 不承担其他任何违约责任和经济赔偿。
7.山西省产权交易市场仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。
其他披露内容 1. 承租方竞得后不得变更签约人。
2. 此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。
3. 报名期：自信息披露起始日至信息披露期满日晚24时整止，期间征集意向承租方并办理线上报名登记手续。意向承租方应在信息披露期满日晚24时（报名截止时间）前在山西省产权交易市场平台完成线上报名手续，按照公告要求在报名系统内完成相关资料的上传。
4. 意向承租方报名资料应在挂牌期内补正，退回后补正期限不足一个工作日的，按照一个工作日计算，不受是否在挂牌期内的限制，未在规定时间内按要求补正的，视为放弃承租资格。
5. 意向承租方被确定为最终承租方后，承租方若发生违约行为和不履行后续责任义务的，导致此项目需重新挂牌招租，则该承租方不得再参与此项目和出租方公开招租的其他项目。
6. 意向承租方需登录交易市场平台账户，进入我的订单并按系统指引付款，未按要求付款，造成报名失败、竞价资格丧失的，交易市场概不负责。
7. 优先承租函件已送达原租户，并已告知在山西省产权交易市场官网参加公开招租活动。
8. 该标的尚未办理房产证。
9. 意向承租方报名时需提供：
（1）为保证商品销售和服务质量等工作的售后及持续，要求意向承租方提供：营业执照，且公司成立时间5年以上，在长治市内有办公地点，提供租赁合同或产权证书，地址在长治市；
（2）要求意向承租方提供：未被信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被惩戒名单或未被国家企业信用信息公示系统网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单（黑名单）的截图证明、法人无犯罪记录证明；
（3）为保障安全运营及专业丰富的服务经验，要求意向承租方提供：现正常经营的同类型项目完整合同复印件，合同甲方需为行政事业单位或其授权的资产经营管理公司。
（4）为保证履约能力，要求意向承租方连续三年净资产收益率10%以上，连续三年资产保值增值率100%以上,连续三年长期资产适合率500%以上；
（计算口径：净资产收益率=（净利润 × 100%） ÷ [（年初所有者权益+年末所有者权益）/2]
资本保值增值率=年末所有者权益 ÷ 年初所有者权益 × 100%
长期资产适合率= （ 所有者权益总额+长期负债总额 ） ÷ （ 固定资产总额+长期投资总额 ） × 100%）
以上数据需出自年度审计报告。
10.意向承租方报名前须到出租地点实地勘察现场，了解房屋信息，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方的为准，出租标的按现状交付。联系人：李经13546664757。
11.原合同2024年8月9日到期，到期后交付，如征集到新承租方，房屋部分装修残值需新承租方与原租户协商解决。
承租方资格条件 意向承租方须为依法注册并合法存续的法人机构。 是否允许联合承租 否 是否存在优先承租人 是 交易保证金 保证金金额（万元） 28 交纳方式 银行转账，按系统提示要求交纳。 交纳时间 信息披露期满前交纳（以到账时间为准） 保证金保证事项及处置方式
1、 保证金保证事项：若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，山西省产权交易市场有权将出租方及承租方本次交易应交纳的服务费从意向承租方所交纳的保证金中扣除，剩余保证金出租方有权扣除，作为出租方的补偿，上述保证金的法律效力包括对意向承租方提交受让申请、竞价、签约和履约的担保：① 意向承租方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；② 产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；③ 在竞价过程中以挂牌价为起始价，各意向承租方均不应价的；④ 在被确定为承租方后未按公告约定时限交纳交易服务费的⑤ 在被确定为承租方后未按公告约定时限与出租方签署租赁合同的；⑥ 在被确定为承租方后未按公告约定时限支付首年租赁价款的；⑦ 相关法律法规及山西省产权交易市场产权交易规则中规定的意向承租方违约的其他情况。2、 保证金处置方法：意向承租方被确定为承租方的，其交纳的保证金相应转为首年租金的一部分；其他意向承租方如未出现上述保证事项中的情形,其交纳的保证金将在竞价结束后5个工作日内全额无息退还。 - 信息披露期
信息披露公告期 自公告之日起5个工作日 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 信息披露终结 - 交易方式
竞价方式 信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：网络竞价(多次报价)
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