一、项目名称:商业招商运营服务项目（三次）

二、项目编号:YGCQ-QC-2022-22-829-磋

三、采购方式:竞争性磋商

四、采购预算：

1.招商培育期乙方根据实际交付的面积按：实际交付面积*20.2元/㎡.月（评估底价）*12个月*15%作为管理费用，剩余部分的所有收入作为乙方的招商佣金及员工工资。（乙方不再收取招商佣金及运营月费）运营期根据项目分批次交付及实际入住率情况及评估单价制定月度保底收益，月度保底收益计算方式：评估租金单价*可租面积*业主入住率（入驻率指甲方把钥匙交付给小区业主视为房屋已交付，最后统计共交付多少户钥匙所得总和视为入驻率）；业主入住率70%以上，月度保底收益部分按100%作为甲方收益。若分配收入低于上述价值的，由乙方补足。月保底收入从商家签订合同之日起第三年（含三年）逐年按5%进行递增，即每年在上年保底收入单价基础上增加5%，保底收入面积以双方使用面积为准。乙方需每月15日前支付相应的保底收益给到甲方。

2.超额完成保底收益：超出部分的按4:6分成（甲方4成，运营方6成），乙方费用包括招商运营服务费、广告投放招商运营期间所产生的其他等全部费用（包括第一年市场培育期产生的费用）。

五、采购项目概况及需求:商业招商运营服务项目（三次）（详见采购文件）

六、供应商资格要求：（详见采购文件）

1.需具备并提供以下资料：

（一）法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；

（二）财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；

（三）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

（四）参加采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

（五）具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料。

2本项目不接受联合体参与。

3.本项目不接受分公司参与。

（以上所需提交的具体资料详见初步审查表）

七．采购文件获取时间及售价:

1、获取时间:2022年8月19日至2022 年8月25日(北京时间9：00—16：30，节假日除外)

2、文件售价:500元人民币

（请各供应商自行确定单位信息，如因填写错误导致投标失败的责任自负）

八、采购文件获取方式：

登录官方网站采购文件购买系统 https://bm.prechina.net:9443/填写相关信息后注册获取。

技术联系电话：0851-86792366

注：本项目采用资格后审形式，项目所需特殊行业资质或要求请在响应文件中体现。

九、响应截止时间及磋商时间（北京时间）:2022年8月29日 14:30

十、响应文件递交及磋商地点: 贵州阳光产权交易所有限公司（贵阳市观山湖区毕节路58号联合广场A座四楼）

十一、采购人：贵阳海中物业管理有限责任公司

联系地址：贵州省贵阳市云岩区百花大道金钟馨苑1栋1层

联 系 人：吴小婷/张婕/ 陈龙晴

联系电话：0851-84139611

十二、采购代理机构:贵州阳光产权交易所有限公司

联系地址: 贵阳市观山湖区毕节路58号联合广场A座四楼407

项目联系人:王晨诗雨、吴琳

联系电话:0851-84582771

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