好 顺 路 农 贸 市 场 运 营 全 过 程 委 托 管 理 项 目 竞 争 性 磋 商 公 告

项目编号：KCFW-2024-08556

1 ．磋商条件

好顺路农贸市场运营全过程委托管理项目经昆明市五华房地产开发经营有限公司、五房司国有资产监管及接收工作领导小组报五华区人民 政府国有资产监督管理委员会批准后实施，资金来自其它，项目出资比例为100%，发包人为五房司国有资产监管及接收工作领导小组（昆明联 卓投资管理有限公司）。现对该项目进行公开竞争性磋商。

2 ．项目概况与磋商范围

2.1项目概况：好顺路农贸市场位于钱局街与仓园巷交叉口，土地证载权利人为：昆明市五华区房地产开发经营有限公司，土地类型及用途 为：出让的商业用地，土地面积1723.90平方米，建筑面积1300平方米。市场的设施设备、摊位布局、水电供应、通风排水、消防设施齐全， 均正常使用。市场环境卫生干净整洁，摊贩经营有序，与其他周边农贸市场、生鲜超市相比，更能满足现代居民的采购需求。

2.2磋商范围：发包人向承包人提供好顺路农贸市场指定区域范围的现已有设施、设备、场地；承包人负责好顺路农贸市场的招商（招 租）、运营、管理维护、零星修缮等工作。承包人在招商及运营管理期间，必须严格按双方确定运营方案的要求打造、经营好顺路农贸市场内 的基础设施、业态形式，严格按环保及安全部门要求采取环境卫生、安全生产保护措施，按现行相应法律法规及行政职能部门要求进行运营。 发包人通过购买服务方式向承包人采购农贸市场招商及运营管理服务，承包人独立负责农贸市场的运营，自负盈亏，并接受发包人的监督考 核。合作内容包含但不限于：

（1）承包人负责市场的宣传推广，招商引资，制定市场发展规划和经营策略，积极引入新的经营理念和模式，提升市场的竞争力和吸引

力；

（2）承包人负责市场租户《租赁合同》的签订及到期租户租金、卫生费的收取，收到的所有费用均收取到委托方指定的共管账户； （3）承包人负责市场的日常运营管理，包括摊位布局调整、商户管理、卫生保洁、安全保卫、设施设备维护等工作； （4）承包人对整个市场的安全生产承担第一责任人的责任，负责日常安全生产的监督管理及整改。 （5）承包人负责按照辖区居委会、办事处、市场监管部门的有关要求规范市场运作行为，需要整改的，由承包人按照有关部门的要求进行

整改；

（6）承包人负责定期对市场内设施设备进行检查和维修保养，确保设施设备的正常运行； （7）涉及市场大范围基建改造的，发包人和承包人届时另行协商处理。

2.3委托管理费：委托管理费分为固定管理费+租金收入增幅比例分成两部分，其中固定管理费不超过382320.00元/年，年度保底租金为 150万，增幅分成比例不高于五成。

2.4运营周期：一年，自2024年8月1日起至2025年7月31日止。委托运营管理期满后，根据双方意愿和市场经营管理情况另行确定是否续

签。

2.5项目地点：位于钱局街与仓园巷交叉口好顺路农贸市场。 2.6用途要求：市场必须按照标准化农贸市场开展经营活动，不得从事与农贸市场无关的事项。 2.7标段划分：本项目不划分标段。

2.8本项目不接受联合体。

3 ．磋商申请人资格要求

3.1磋商申请人须在中华人民共和国境内注册具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具有有效的营业执照或事 业单位法人证书或其他类似的法定凭证。

3.2磋商申请人须具备2个及以上（含2个）相似类型的农贸市场2年以上（含2年）的运营管理经营经验； 3.3拟派项目组成员不少于6人（2名市场管理员、2名保安人员、2名保洁员），并提供相应人员资料；

3.4磋商申请人财务状况良好，提供2023年经会计师事务所或第三方审计机构出具的财务审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量 表和利润表），【若成立不足一年的则提供成立至今的经会计师事务所或第三方审计机构出具的财务审计报告及财务报表（包括资产负债表、 现金流量表和利润表）；若为2023年以后成立公司且成立时间不满一年的，可提供公司内部自行编制的财务报表或情况说明或银行开具的资信 证明文件或银行开具资金证明文件】。

3.5信誉要求： （1）磋商申请人信誉状况良好，2021年至今无因磋商申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。

（2）磋商申请人在经营活动中没有重大违法记录，磋商申请人没有处于被责令停业，无投标资格被暂停或取消，无财产被接管、冻结、破 产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形。磋商申请人未被列入中国执行信息公开网 （http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的失信被执行人，信用中国（https://www.creditchina.gov.cn/）网站重大税收违法案件当事人名单；国 家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）网站经营异常名录且未被移出情况或列入严重违法失信企业名单（黑名单）且未被移出情况 及中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）网站政府采购严重违法失信行为信息记录的网页截图。对被列入失信被执行人或政府采购严重违法 失信行为记录名单或政府采购严重违法失信行为信息记录的磋商申请人将否决其投标资格。

3.6磋商申请人不允许以任何形式分包或转包，若虚假承诺，一经查实，取消成交资格； 3.7单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同磋商申请人，不得参加同一合同项下的招标活动； 3.8本次竞争性磋商采用资格后审的方式进行资格审查。

4 ．竞争性磋商文件的获取

4.1凡有意参加的磋商申请人，请于 2024 年 07 月 19 日至 2024 年 07 月 26 日 23 时 59 分 ，登录阳光臻达电子招投标交易平台（网 址：https://dzztb.ygzdztb.com/)，凭注册的账号或者是企业数字证书（CA）在网上获取电子竞争性磋商文件（格式*.SPCZ）及其它招标资料； 未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照云南省公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（CA），并在云南省公共资源交易网完成 注册通过。数字证书（CA）办理流程详见云南省工程建设交易系统网站的相关要求，并在阳光臻达公共服务平台完成信息注册，绑定CA并审核 通过后，才可以登录获取竞争性磋商文件，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。

4.2获取竞争性磋商文件费用为人民币500.00元，售后不退。 5 ．竞争性磋商申请文件的递交 5.1递交竞争性磋商申请文件截止时间为 2024 年 07 月 31 日上午 09 时 30 分；

5.2其他：本项目开标采用智能开标的方式，开标网址为：阳光臻达电子招投标交易平台（网址： https://dzztb.ygz dztb.com/ ），磋商 申请人须在投标（磋商）截止时间前完成所有竞争性磋商申请文件的上传，网上确认电子签名，投标（磋商）截止时间前未完成竞争性磋商申 请文件传输的，视为撤回竞争性磋商申请文件。

注：智能开标的操作流程详见《阳光臻达电子招投标交易平台开标系统操作手册V1.0》网址： https://dzztb.ygz dztb.com/ ，登录官网后 点击帮助中心，操作手册模块即可下载相关资料。技术操作咨询：上海思佩驰科技有限公司服务热线：400-883-9300。磋商申请人无须到现场 开标，请磋商申请人仔细阅读以保证开标顺利进行，磋商申请人须在竞争性磋商申请文件递交截止时间前1小时内登录全阳光臻达电子招投标交 易平台开标端（网址： http s://kaibiao.ygzdztb.com/user/login/ ）。找到 网上开标室页签，进行网上签到。网上签到后，根据网上远程解 密、开标的要求，须在规定时间内完成在线解密（30分钟内）、开标一览表确认签章（10分钟内）等相关操作。未在规定的时间完成在线解 密的，则视为撤销其竞争性磋商申请文件，不再进入评标阶段。未在规定的时间内完成开标一览表确认签章的视为对开标唱标内容无异议。

6 ．发布公告的媒介

本次竞争性磋商公告在中国招标投标公共服务平台（ http://ww w.cebpubservice.com/ ）、元博网采购 与招标

网（ http://www.chinabidding.com.cn/原中国采购与招标网）、阳光臻达电子招投标交易平台（网址： https://dzztb .ygzdztb.com/ ）上发 布，我公司及五房司国有资产监管及接收工作领导小组（昆明联卓投资管理有限公司（代章））对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承 担任何责任。

7 ．联系方式

发包人：五房司国有资产监管及接收工作领导小组（昆明联卓投资管理有限公司（代章）） 地址：云南省昆明市五华区学府路690号金鼎科技园内二号平台B1幢3楼398房 联系人：何工

电话：0871-65384730

招标代理机构：昆明晨晟招标有限责任公司 地址：昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层 联系人：陈红（18487253467）、李俊（15911723151）、胡兴松、胡琛、张昊然

邮 箱：1079254518@qq.com 电 话：（0871）68338999

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